מחשבון משכנתא

לפני שמחשבים משכנתא

החישוב מבוסס על הלוואה בשיטת שפיצר: החזר בסיס קבוע בכל חודש, כל עוד הריבית אינה משתנה. בתחילת התקופה חלק גדול יותר מההחזר משולם כריבית; בהמשך חלק הקרן גדל. הזינו סכום הלוואה, ריבית שנתית ותקופה בשנים. תשלום נוסף מפחית את הקרן ומקצר את משך ההלוואה במודל זה.

נוסחת ההחזר החודשי

M = P × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ)

P הוא סכום ההלוואה, r היא הריבית השנתית חלקי 100 וחלקי 12, ו־n הוא מספר החודשים. בריבית אפס ההחזר הוא סכום ההלוואה חלקי מספר החודשים.

דוגמה: מיליון שקלים ל־25 שנים

בהלוואה של ₪1,000,000, בריבית שנתית קבועה של 4% ולמשך 300 חודשים, ההחזר החודשי הוא כ־₪5,278.37. ללא תשלום נוסף, סך התשלומים הוא כ־₪1,583,510.52, ומתוכם כ־₪583,510.52 ריבית. סכומים מוצגים לאחר עיגול; אין עיגול חודשי של המודל.

מה לא נכלל בתוצאה?

החישוב אינו כולל הצמדה למדד, שינויים בריבית, ביטוחים, עמלות או תנאים מיוחדים של הבנק. מסלולי משכנתא שונים עשויים להתנהג אחרת. התוצאה היא אומדן בלבד ואינה ייעוץ פיננסי או הצעת אשראי.

המשך תכנון הרכישה

בדיקת יכולת רכישה · חישוב הון עצמי · מחשבון הלוואה · מחשבון ריבית דריבית